КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Понятие договора строительного подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Указанный договор заключается на строительство или реконструкцию здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Договор строительного подряда может быть заключен как в предпринимательских целях, так и для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), в последнем случае к данным правоотношениям применимы правила о правах заказчика по договору бытового подряда, а также положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
На что необходимо обратить внимание при заключении договора
1. Договор заключается между физическими лицами или в отсутствие договора.
Обнаружив выгодное предложение, необходимо проверить контрагента, кто будет являться подрядчиком по договору. Рекомендуем заблаговременно ознакомиться в сети Интернет с отзывами о контрагенте, поскольку зачастую рекламные предложения пестрят лестными лозунгами и отзывами, что может не соответствовать действительности. Вас должно насторожить предложение внести предоплату до заключения договора, в отсутствие подписанного сторонами договора, переводом на карту физического лица. В случае заключения договора с физическим лицом, положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» не применяются.
2. При заключении договора потенциальный подрядчик обещает самую низкую цену за работы и кратчайшие сроки ее выполнения.
Устное обещание выполнить работы по договору по низким ценам и за короткий срок может не соответствовать действительности. В случае, если в договоре содержится информация о более длительном сроке выполнения работ, более высокая стоимость, то Вам стоит ориентироваться именно на сроки, указанные в договоре. Обратите внимание на то, что при строительном подряде составляется техническая документация, определяющая объем, содержание работ, иные требования, а также составляется смета, определяющая цену работ. В договоре обязательно указываются сроки начала и окончания выполнения работ.
Полагаем необходимым предусмотреть в договоре подряда положения о поэтапной оплате за фактически произведенную работу, подтверждаемую актом приема выполненных работ. Было бы разумным, избегать включения в договор положений о 100% предварительной оплате.
3. Подмена понятий в предмете договора.
Необходимо также уделить внимание предмету договора. Если заказчик планирует «построить жилой дом», а в предмете договора указано «возведение каркаса домокомплекта», то в случае, если подрядчик возведет указанный каркас, он исполнит свои обязательства по договору, но заказчик так и не достигнет желаемого результата, уплатив обусловленные сметой и договором сумму.
4. Подписание акта выполненных работ до их фактического завершения, а также включение в акт фактически невыполненных работ.
При намерении подписать акт выполненных работ необходимо внимательно ознакомиться с содержанием, критически относиться к устным обещаниям подрядчика, проверить соответствие выполненных работ технической документации.
Настоятельно рекомендуем обращать внимание на вышеуказанные способы обмана заказчиков по договорам строительного подряда, поскольку доказать обман со стороны подрядчика при подписанных и согласованных сторонами условиях договора, крайне затруднительно. Условия договора должны отражать конкретные виды работ, их содержание, сроки начала и окончания выполнения работ, должна быть составлена техническая документация, смета, условия оплаты. Только заключив договор с добросовестным подрядчиком, согласовав все условия договора в письменной форме, осуществляя контроль за выполняемыми работами, заказчик может избежать наступления неблагоприятных последствий.